欧美人与物VIDEOS,麻豆精品A片免费观看,野花日本大全免费观看2019,纯肉无遮挡h肉3d动漫在线观看

  《中國房地產(chǎn)投資手冊2013年版》（以下簡稱“《手冊》”），盡管中國政府承諾控制房價，但是在當(dāng)前的經(jīng)濟復(fù)蘇時期，仍會確保其所采取的任何措施不會損害作為經(jīng)濟增長引擎的房地產(chǎn)市場。2012年，緊縮措施使房價局部降溫。毫無疑問，這些措施在日后將繼續(xù)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

      鑒于住房的社會保障性特征，中國政府深知調(diào)控房地產(chǎn)市場價格的重要性，并于2月份出臺了‘國五條’。但是，中國仍然主要依賴固定資產(chǎn)投資，尤其是在當(dāng)前經(jīng)濟增長放緩的情況下。隨著今年銷售復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場的整體投資很可能緩慢攀升。監(jiān)管機構(gòu)將密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)，如果價格出現(xiàn)大幅上漲，政府將出臺更嚴(yán)格的宏觀措施。當(dāng)前問題是保持適當(dāng)平衡，但我們期待未來樓市的價格和規(guī)模更為合理?！?/p>

    《手冊》還重點關(guān)注城鎮(zhèn)化趨勢對中國房地產(chǎn)市場的驅(qū)動影響。未來20年，中國城鎮(zhèn)人口有望從當(dāng)前的6.91億增至近10億。然而，由于房企盈利能力和運營效率下降，再加上中國政府自2010年開始施行貨幣緊縮政策，經(jīng)濟增長和城鎮(zhèn)化并不能緩解房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金壓力。

      中國房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺問題嚴(yán)重。據(jù)稱，2012年報告的中國房企的平均債務(wù)權(quán)益比率為0.98，是一般基準(zhǔn)數(shù)值0.5的兩倍。資金問題對房地產(chǎn)企業(yè)造成多方面影響。首先，處于生死邊緣的小型房企將成為大型房企收購的目標(biāo)。許多標(biāo)志性交易表明龍頭房企未來可能會加速實施戰(zhàn)略性舉措?！?/p>

      另一個重要影響是商業(yè)信托的出現(xiàn)，商業(yè)信托已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)企業(yè)的另一種募資途徑。分拆自鷹君集團的朗廷酒店投資已于2013年5月下旬上市。理論上，任何處于快速發(fā)展期并擁有成熟、穩(wěn)定和充足的營運現(xiàn)金流的企業(yè)都可以進行結(jié)構(gòu)調(diào)整，成為商業(yè)信托，以進行首次公開發(fā)行。因此，商業(yè)信托是房地產(chǎn)企業(yè)一種切實可行的募資渠道，尤其是那些借貸企業(yè)。

   《手冊》還涵蓋了中國房地產(chǎn)行業(yè)的主要稅法。無論所屬何種行業(yè)，現(xiàn)在境外機構(gòu)投資者（包括香港中央結(jié)算（代理人）公司、企業(yè)代理人或信托人，如證券公司和銀行）從中國大陸境內(nèi)任何一家居民企業(yè)獲取股息，可能需要繳納10%的預(yù)提稅。即便注冊地位于境外，如果該公司實際管理機構(gòu)位于中國大陸境內(nèi)，中國大陸稅務(wù)機構(gòu)可能將其視為中國大陸居民納稅人。在中國大陸以外地區(qū)成立并在香港聯(lián)合交易所上市的許多中國紅籌股企業(yè)可能也被視為中國大陸居民納稅人。